La prolongada situación en torno a los apartamentos Don Pepe en Sant Josep ha dado un paso adelante más, después de que el ayuntamiento aprobara la igualación legal de los dos bloques del complejo.

La decisión otorga al Bloque A la misma presunción de legalidad que al Bloque B, basándose en la evidencia de que ambos edificios parecen haber seguido el mismo proceso administrativo cuando fueron construidos en los años 60.

La medida podría ayudar a abrir una vía hacia la rehabilitación de los edificios y, potencialmente, permitir que los residentes afectados regresen a sus hogares.

Sin embargo, la decisión no concede una nueva licencia de construcción ni autoriza inmediatamente las obras de rehabilitación. Es, en cambio, un paso legal destinado a permitir que el proceso administrativo y judicial continúe.

¿Qué ha aprobado Sant Josep?

El pleno ordinario del Ayuntamiento de Sant Josep aprobó la igualación legal del Bloque A y el Bloque B de los apartamentos conocidos como Don Pepe.

La cuestión clave concierne al Bloque A, para el cual el municipio no ha podido localizar la licencia de construcción original.

El informe jurídico del ayuntamiento concluye que, a pesar del documento extraviado, existen varios indicios de que la construcción de ambos bloques se tramitó conjuntamente.

El Bloque B, por su parte, cuenta con documentación probatoria de su licencia de construcción.

El último acuerdo, por lo tanto, reconoce una presunción de legalidad para la tramitación del Bloque A y lo sitúa en la misma posición legal que el Bloque B a efectos de continuar el proceso.

¿Por qué es importante la licencia de construcción?

La historia de Don Pepe se remonta a la década de 1960.

Los edificios fueron construidos como parte del mismo desarrollo, pero la documentación disponible hoy no contiene el documento de licencia original para el Bloque A.

El análisis legal del municipio encontró varias pruebas que sugieren que los dos bloques fueron tramitados conjuntamente.

Entre ellas se encuentran la presentación simultánea de dos proyectos sustancialmente idénticos, el pago de las tasas municipales correspondientes para ambos edificios y la autorización de las autoridades militares para la construcción de los dos bloques.

La escritura pública que documenta la nueva construcción en 1965 también hace referencia a autorizaciones administrativas para ambos edificios.

El complejo fue posteriormente incluido en el Plan Parcial de Es Codolar.

Esto no significa que se haya concedido una nueva licencia

Uno de los puntos más importantes de la última decisión es lo que no hace.

El Ayuntamiento de Sant Josep no ha emitido una nueva licencia de construcción para el Bloque A.

En cambio, ha reconocido la presunción de que la tramitación original del bloque fue legal y ha igualado su posición legal con la del Bloque B.

Esta distinción importa porque todavía se requieren más pasos administrativos y judiciales antes de que pueda llevarse a cabo la rehabilitación.

El ayuntamiento dice que la decisión proporciona una base legal desde la cual puede seguir trabajando para encontrar una solución.

Una posible alternativa a la demolición

La última medida podría ayudar a crear una alternativa a la demolición del edificio.

Los apartamentos Don Pepe han estado en el centro de una larga disputa después de que el Bloque A fuera evacuado y sellado en 2021 tras la declaración de ruina.

Desde entonces, los residentes afectados han estado involucrados en negociaciones con las autoridades sobre el futuro de sus hogares.

Se han considerado diferentes soluciones, incluida la posibilidad de construir nuevas viviendas para los residentes que fueron desplazados.

La última vía legal busca, en cambio, hacer posible la rehabilitación de los edificios existentes.

El aspecto técnico también es importante

La decisión legal va acompañada de una evaluación técnica más reciente.

Un informe técnico municipal de fecha 24 de agosto de 2026 concluyó que la rehabilitación estructural del Bloque A es técnicamente posible.

Esto es significativo porque las cuestiones legales y técnicas que rodean al edificio debían abordarse antes de que una vía de rehabilitación pudiera progresar de manera realista.

El ayuntamiento también ha señalado una reciente modificación de la Ley de Urbanismo de las Islas Baleares (LUIB), que prevé expresamente obras y reparaciones requeridas por razones que incluyen la seguridad, la salud y la higiene.

¿Qué sigue?

La última decisión no es el final del proceso.

Sant Josep ya había acordado en diciembre de 2025 autorizar al alcalde a tomar las medidas necesarias para una posible resolución judicial en los procedimientos relacionados con la declaración de ruina y evacuación de los apartamentos Don Pepe.

El acuerdo propuesto aún tendrá que volver a la sesión plenaria municipal para su aprobación final antes de que pueda presentarse al tribunal para su homologación.

Esto significa que aún quedan varias etapas por completar antes de que los residentes puedan regresar.

Más de 100 familias afectadas

El futuro de Don Pepe es particularmente importante debido al número de residentes afectados por la situación.

Los apartamentos han estado en el centro de negociaciones entre los residentes, los propietarios y diferentes niveles de gobierno durante varios años.

Para las familias que se vieron obligadas a irse, la posibilidad de rehabilitar los edificios ofrece la perspectiva de regresar finalmente a sus hogares.

Sin embargo, esa posibilidad sigue dependiendo de la finalización del proceso legal, técnico y administrativo.

Los residentes llevan años esperando

El caso Don Pepe se ha convertido en una de las disputas de vivienda y urbanismo más complicadas de Ibiza.

Los apartamentos están ubicados en la zona de Cala de Bou de Sant Josep, cerca de la costa, y la controversia ha continuado durante años debido a las preguntas contradictorias que rodean el estado legal y la condición estructural de los edificios.

El municipio ha estado trabajando con el Govern balear, el Consell de Ibiza y representantes de los residentes para investigar posibles soluciones.

Una revisión técnica y legal de los edificios comenzó mucho antes de la última decisión plenaria.

No todos están de acuerdo con el nuevo enfoque

Si bien el gobierno de Sant Josep considera la decisión un paso importante hacia una posible rehabilitación, no todos los grupos políticos comparten esa evaluación.

Según Cadena SER, los grupos de la oposición han criticado la decisión y han argumentado que en realidad no cambia la situación actual de los residentes afectados.

Esto significa que la última votación no debe interpretarse como una resolución final de la disputa de Don Pepe.

El desacuerdo político refleja la incertidumbre más amplia que rodea cómo se resolverá finalmente la situación legal.

Un posible nuevo capítulo para Don Pepe

Para el ayuntamiento, el objetivo ahora es continuar por la vía legal y técnica que podría hacer posible la rehabilitación.

El municipio dice que la última decisión proporciona una mayor seguridad jurídica y le permite seguir trabajando hacia una solución que eventualmente podría permitir el regreso de las familias afectadas.

Pero aún queda trabajo por hacer.

El acuerdo judicial propuesto debe avanzar, los procedimientos administrativos necesarios deben continuar y cualquier obra de rehabilitación futura deberá cumplir con los requisitos técnicos y legales pertinentes.

Lo que realmente significa la última decisión

Los apartamentos Don Pepe aún no han sido rehabilitados, y la última votación en sí misma no da permiso para obras de construcción.

Lo que sí hace es reconocer la presunción de que el proceso de licencia original del Bloque A fue legal y debe tratarse de la misma manera que el proceso documentado del Bloque B.

Eso le da a Sant Josep una nueva base para continuar hacia una posible solución de rehabilitación.

Para las familias que han esperado años, es otro paso adelante, aunque el resultado final sigue dependiendo de las próximas etapas del proceso.

El objetivo ahora está claro: encontrar una manera legal y técnicamente viable de rehabilitar Don Pepe y potencialmente permitir que los residentes afectados regresen a sus hogares.