Il Comune di Santa Eulària ha riscosso 1.778.663,17 euro da quella che descrive come la più grande sanzione urbanistica nella storia del comune, a seguito di lavori non autorizzati eseguiti su una proprietà protetta vicino alla zona industriale di Ca na Palava.

Il caso ha riguardato un'importante ristrutturazione eseguita senza la necessaria licenza comunale, nonché ripetute violazioni degli ordini di sospensione dei lavori. Il comune ha ora recuperato completamente il debito tramite procedure di esecuzione.

Oltre 1,7 milioni di euro recuperati

L'importo totale riscosso è stato di 1.778.663,17 euro.

Il debito era costituito da:

• 1.378.490,88 euro di multa principale
• 275.707,04 euro di sovrattasse di esecuzione
• 120.727,18 euro di interessi di mora
• 3.560,81 euro di costi legali e amministrativi

La sanzione originale è stata imposta nel 2023, ma il comune ha completato il recupero dell'intero importo solo ora.

Cosa è successo alla proprietà?

Gli ispettori comunali hanno scoperto che ciò che inizialmente era stato presentato come lavori relativamente minori si era trasformato in una ristrutturazione su vasta scala.

La proprietà conteneva oltre 400 metri quadrati di superficie costruita su due piani. I lavori includevano ristrutturazioni del tetto e degli impianti, la conversione di un garage di 54,68 metri quadrati in un locale tecnico, e alterazioni e un ampliamento di un annesso esistente.

Il valore stimato dei lavori superava i 544.000 euro.

Il comune ha affermato che l'entità dei lavori andava sostanzialmente oltre gli interventi minori coperti dalle licenze e dalle comunicazioni preventive che erano state presentate.

La proprietà era protetta

Uno dei fattori che ha aumentato significativamente la gravità del caso è stata l'età e lo status di protezione dell'edificio.

La casa risale a prima del 1956, il che significa che è soggetta a protezione del patrimonio ai sensi del Piano Territoriale Insulare (PTI) di Ibiza.

Secondo il comune, i lavori non erano quindi consentiti su una proprietà protetta, aggravando ulteriormente il calcolo della sanzione.

I lavori sono proseguiti nonostante gli ordini di sospensione

Il caso ha coinvolto anche più del semplice svolgimento di lavori senza la corretta autorizzazione.

Durante le procedure amministrative, gli ispettori comunali hanno riscontrato che i lavori di costruzione sono proseguiti in diverse occasioni nonostante gli ordini provvisori di sospensione.

Le autorità hanno infine stabilito che erano stati commessi tre reati urbanistici: uno classificato come molto grave e due come gravi.

La combinazione del valore e dell'entità dei lavori, dello status di protezione della proprietà e della mancata osservanza degli ordini di sospensione ha comportato la sanzione eccezionalmente elevata.

Milioni di euro recuperati in sanzioni urbanistiche

Il caso record arriva mentre Santa Eulària continua a perseguire i debiti urbanistici insoluti.

Tra il 1° gennaio e il 20 agosto 2026, il comune afferma di aver già riscosso e chiuso casi di esecuzione per un totale di 5,23 milioni di euro.

Durante l'intero 2025, la cifra equivalente è stata di circa 7,53 milioni di euro.

La cifra del 2026 non include pagamenti parziali o casi che rimangono aperti perché il denaro è ancora in sospeso.

Un avvertimento sui lavori edili non autorizzati

Il caso evidenzia le conseguenze sempre più severe dell'esecuzione di importanti lavori edili senza le necessarie autorizzazioni di pianificazione, in particolare quando sono coinvolte proprietà protette.

Ciò che è iniziato come lavori presentati come interventi relativamente piccoli ha infine comportato una fattura di 1,78 milioni di euro dopo che le autorità hanno stabilito che era stata intrapresa una ristrutturazione molto più ampia e che gli ordini di sospensione erano stati ignorati.

Per Santa Eulària, il recupero rappresenta non solo la sua più grande sanzione urbanistica mai riscossa, ma anche una significativa azione di applicazione volta a proteggere le norme urbanistiche e del patrimonio in tutto il comune.

Fonte: Noudiari