La lunga situazione che circonda gli appartamenti Don Pepe a Sant Josep ha fatto un altro passo avanti, dopo che il comune ha approvato la parificazione legale dei due blocchi del complesso.

La decisione conferisce al Blocco A la stessa presunzione di legalità del Blocco B, basata su prove che entrambi gli edifici sembrano aver seguito lo stesso processo amministrativo quando sono stati costruiti negli anni '60.

La mossa potrebbe contribuire ad aprire una strada verso la riabilitazione degli edifici e potenzialmente consentire ai residenti colpiti di tornare alle loro case.

Tuttavia, la decisione non concede una nuova licenza edilizia né autorizza immediatamente i lavori di riabilitazione. È invece un passo legale inteso a consentire che il processo amministrativo e giudiziario continui.

Cosa ha approvato Sant Josep?

La sessione plenaria ordinaria del Comune di Sant Josep ha approvato la parificazione legale del Blocco A e del Blocco B degli appartamenti noti come Don Pepe.

La questione chiave riguarda il Blocco A, per il quale il comune non è riuscito a localizzare la licenza edilizia originale.

La relazione legale del comune conclude che, nonostante il documento mancante, ci sono diverse indicazioni che la costruzione di entrambi i blocchi sia stata elaborata congiuntamente.

Il Blocco B, nel frattempo, ha documentato prove della sua licenza di costruzione.

L'ultimo accordo riconosce quindi una presunzione di legalità per l'elaborazione del Blocco A e lo pone sullo stesso piano legale del Blocco B ai fini della prosecuzione del processo.

Perché la licenza edilizia è importante?

La storia di Don Pepe risale agli anni '60.

Gli edifici sono stati costruiti come parte dello stesso sviluppo, ma la documentazione disponibile oggi non contiene il documento di licenza originale per il Blocco A.

L'analisi legale del comune ha trovato diverse prove che suggeriscono che i due blocchi siano stati elaborati congiuntamente.

Tra queste, la presentazione simultanea di due progetti sostanzialmente identici, il pagamento degli oneri comunali pertinenti per entrambi gli edifici e l'autorizzazione delle autorità militari per la costruzione dei due blocchi.

L'atto pubblico che documenta la nuova costruzione nel 1965 si riferisce anche alle autorizzazioni amministrative per entrambi gli edifici.

Il complesso è stato successivamente incluso nel Piano Parziale Es Codolar.

Ciò non significa che sia stata concessa una nuova licenza

Uno dei punti più importanti nell'ultima decisione è ciò che non fa.

Il Comune di Sant Josep non ha rilasciato una nuova licenza edilizia per il Blocco A.

Invece, ha riconosciuto la presunzione che l'elaborazione originale del blocco fosse legale e ha equiparato la sua posizione legale a quella del Blocco B.

Questa distinzione è importante perché sono ancora necessari ulteriori passaggi amministrativi e giudiziari prima che la riabilitazione possa aver luogo.

Il comune afferma che la decisione fornisce una base legale da cui può continuare a lavorare per una soluzione.

Una possibile alternativa alla demolizione

L'ultima mossa potrebbe contribuire a creare un'alternativa alla demolizione dell'edificio.

Gli appartamenti Don Pepe sono stati al centro di una lunga disputa dopo che il Blocco A è stato evacuato e sigillato nel 2021 a seguito della dichiarazione di rudere.

Da allora, i residenti colpiti sono stati coinvolti in negoziati con le autorità sul futuro delle loro case.

Sono state considerate diverse soluzioni, inclusa la possibilità di costruire nuove abitazioni per i residenti che sono stati sfollati.

L'ultima via legale cerca invece di rendere possibile la riabilitazione degli edifici esistenti.

Anche l'aspetto tecnico è importante

La decisione legale si affianca a una più recente valutazione tecnica.

Una relazione tecnica municipale datata 24 agosto 2026, ha concluso che la riabilitazione strutturale del Blocco A è tecnicamente possibile.

Questo è significativo perché le questioni legali e tecniche che circondano l'edificio dovevano essere affrontate prima che una via di riabilitazione potesse realisticamente progredire.

Il comune ha anche sottolineato una recente modifica della Legge sull'Urbanistica delle Isole Baleari (LUIB), che prevede espressamente lavori e riparazioni richiesti per motivi tra cui sicurezza, salute e igiene.

Cosa succede dopo?

L'ultima decisione non è la fine del processo.

Sant Josep aveva già concordato nel dicembre 2025 di autorizzare il sindaco a perseguire i passi necessari verso una possibile transazione giudiziaria nei procedimenti connessi alla dichiarazione di rudere e all'evacuazione degli appartamenti Don Pepe.

La proposta di transazione dovrà comunque tornare alla sessione plenaria comunale per l'approvazione finale prima di poter essere eventualmente presentata al tribunale per l'omologazione.

Ciò significa che ci sono ancora diverse fasi da completare prima che i residenti possano tornare.

Più di 100 famiglie sono state colpite

Il futuro di Don Pepe è particolarmente importante a causa del numero di residenti colpiti dalla situazione.

Gli appartamenti sono stati al centro di negoziati tra i residenti, i proprietari degli immobili e diversi livelli di governo per diversi anni.

Per le famiglie che sono state costrette a partire, la possibilità di riabilitare gli edifici offre la prospettiva di tornare eventualmente alle loro case.

Tuttavia, tale possibilità rimane dipendente dal completamento del processo legale, tecnico e amministrativo.

I residenti aspettano da anni

Il caso Don Pepe è diventato una delle più complicate dispute abitative e urbanistiche di Ibiza.

Gli appartamenti si trovano nella zona di Cala de Bou a Sant Josep, vicino alla costa, e la controversia è proseguita per anni a causa delle questioni contrastanti sullo status legale e le condizioni strutturali degli edifici.

Il comune ha collaborato con il Govern balear, il Consell de Ibiza e i rappresentanti dei residenti per indagare possibili soluzioni.

Una revisione tecnica e legale degli edifici è iniziata ben prima dell'ultima decisione plenaria.

Non tutti sono d'accordo con il nuovo approccio

Mentre il governo di Sant Josep considera la decisione un passo importante verso una possibile riabilitazione, non tutti i gruppi politici condividono tale valutazione.

Secondo Cadena SER, i gruppi di opposizione hanno criticato la decisione e hanno sostenuto che essa non cambia in realtà la situazione attuale per i residenti colpiti.

Ciò significa che l'ultimo voto non dovrebbe essere interpretato come una risoluzione finale della disputa di Don Pepe.

Il disaccordo politico riflette la più ampia incertezza su come la situazione legale sarà infine risolta.

Un possibile nuovo capitolo per Don Pepe

Per il comune, l'obiettivo è ora quello di proseguire lungo la via legale e tecnica che potrebbe rendere possibile la riabilitazione.

Il comune afferma che l'ultima decisione offre maggiore certezza giuridica e consente di continuare a lavorare per una soluzione che potrebbe eventualmente permettere alle famiglie colpite di tornare.

Ma c'è ancora del lavoro da fare.

La proposta di transazione giudiziaria deve progredire, le necessarie procedure amministrative devono continuare e qualsiasi futuro lavoro di riabilitazione dovrà essere conforme ai requisiti tecnici e legali pertinenti.

Cosa significa realmente l'ultima decisione

Gli appartamenti Don Pepe non sono ancora riabilitati, e l'ultimo voto non autorizza di per sé i lavori di costruzione.

Ciò che fa è riconoscere la presunzione che il processo di licenza originale del Blocco A fosse legale e dovesse essere trattato allo stesso modo del processo documentato del Blocco B.

Ciò fornisce a Sant Josep una nuova base per proseguire verso una possibile soluzione di riabilitazione.

Per le famiglie che hanno aspettato per anni, è un altro passo avanti, sebbene il risultato finale rimanga dipendente dalle fasi successive del processo.

L'obiettivo è ora chiaro: trovare un modo legalmente e tecnicamente fattibile per riabilitare Don Pepe e potenzialmente consentire ai residenti colpiti di tornare alle loro case.